RYS  HISTORYCZNY  SPÓŁDZIELNI  MIESZKANIOWEJ  MONOLIT

Początki naszej Spółdzielni sięgają lat osiemdziesiątych, ubiegłego wieku. Był to okres intensywnej działalności inwestycyjnej w Polsce, dający  możliwości  szerokiej realizacji zawodowej. W naszym przypadku w projektowaniu zakładów przemysłowych związanych z produkcją wyrobów z betonu komórkowego, betonu kruszywowego, silikatów, fabryk domów i innych wytwórni prefabrykatów budowlanych z betonu kruszywowego, dla budownictwa mieszkaniowego, ogólnego i przemysłowego. Tradycyjne metody wykonawstwa zastępowano metodami uprzemysłowionymi. W budownictwie mieszkaniowym stosowano metodę wielkoblokową i wielkopłytową, w przemysłowym dźwigary strunobetonowe i kablobetonowe.

Inicjatywa zawiązania własnej Spółdzielni Mieszkaniowej powstała w Biurze Projektów Przemysłu Betonów „BIPRODEX”, które miało siedzibę przy ul. Kruczej16/22 w Warszawie. Biuro współpracowało ściśle z Centralnym Ośrodkiem Badawczo Rozwojowym Przemysłu Betonów „CEBET” twórcy technologii betonu komórkowego i innych wyrobów z betonu, instytutami resortowymi, wyższymi uczelniami, biurami konstrukcyjnymi, producentami maszyn i urządzeń oraz wyrobów betonowych. Pracownicy „BIPRODEX”-u mieli stały kontakt z placami budów zakładów przemysłowych, jak również budownictwa mieszkaniowego realizowanego w szerokim zakresie metodami uprzemysłowionymi, które dawały znaczne zmniejszenie nakładów pracy - liczby roboczogodzin na wykonanie jednego metra kwadratowego powierzchni  gotowego mieszkalnia.

Mówiliśmy między sobą, to my przecież stwarzamy możliwości produkcji elementów budowlanych. Spróbujmy wykorzystać je dla siebie. Zawiążmy spółdzielnię mieszkaniową z najbliżej współpracującymi z nami instytucjami. Zaproszono więc do współpracy  pracowników  „CEBET”-u, Zjednoczenia Przemysłu Betonów i inne jednostki handlowe. Powstał Komitet założycielski, którego zadaniem było uchwalenie statutu spółdzielni,  dokonania wyboru władz oraz zarejestrowanie w Sądzie Gospodarczym. W taki sposób została zawiązana Międzyzakładowa Spółdzielnia Mieszkaniowa „ MONOLIT”.

Pierwsze założycielskie zebranie odbyło się w Domu Budowlanych, przy ul. Senatorskiej. Bardzo burzliwe ale skuteczne. Czytanie i przyjęcie statutu trwało kilka godzin. Było wiele niewiadomych, wiele obaw, wielkie oczekiwania i gotowość do natychmiastowego działania, co pokazywało jak silne było zapotrzebowanie na własne  „M”.  Pytań nie było końca. Jakie będą wpłaty, kiedy trzeba ich dokonać, kto odpowiada za nasze pieniądze, czy będziemy brali kredyt i czy go dostaniemy, na czyją odpowiedzialność, jak będziemy mogli kontrolować Spółdzielnię,  jaka będzie struktura mieszkań, ich liczba, ile będzie M2, M3, M4, M5, po ile mieszkań i jakich będzie przypadało na firmy założycielskie. Skoro zawiązujemy własną Spółdzielnię, to mieszkań powinno powstać tyle aby zaspokoił wszystkie nasze potrzeby mieszkaniowe.

Pierwszym wybranym prezesem Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej „MONOLIT” został Tadeusz Sas-Jaworski. W początkowym okresie działalności Spółdzielni pomagał fakt, że wszyscy znali się na płaszczyźnie zawodowej, więc w miarę możliwości współdziałali z Zarządem Spółdzielni i jej organami.

Projekt budynku wykonało Biuro Projektów Przemysłu Betonów „BIPRODEX”, a generalnym projektantem był architekt Marian Śmigielski. Badania geologiczne potwierdziły, że jedna trzecia terenu, na którym miał powstać budynek nie posiada zdolności do przejęcia tak dużego obciążenia. Na mapie Warszawy z 1936 roku znajdowało się w miejscu projektowanego budynku mieszkalnego oczko wodne – tzw. glinianka. Konieczne więc było palowanie terenu w celu umożliwienia posadowienia budowli. Wbito w wyznaczony  rejon gruntu około 20 pali o długości od 8 do 22 metrów, a i tak uzyskano tylko częściową możliwość posadowienia budynku o wysokości do 4 kondygnacji. Zrezygnowano z dalszego jeszcze głębszego palowania, co wiązało się z bardzo dużymi kosztami, pozostawiając wolny teren pomiędzy projektowaną ścianą końcową budynku, a projektowanymi garażami.

Bardzo dobrym rozwiązaniem zaproponowanym przez Prezesa Zarządu był fakt, że w pierwszym etapie nie rozdzielono wszystkich mieszkań, które później  zostały przydzielone również pracownikom wykonawcy budynku i podwykonawcom branżowym. Istotną dodatkową pomocą na każdym etapie budowy było zobowiązanie każdego członka Spółdzielni do przepracowania przy budowie wspólnego budynku - 500 roboczogodzin. Była to istotna pomoc dla wykonawcy i podwykonawców oraz samej Spółdzielni, bo trzeba tu podkreślić, że wszystkie prace, łącznie z pracą Zarządu, Komisji Rewizyjnej i wszelkiego rodzaju współdziałania wykonywane były nieodpłatnie, zarówno w okresie budowy, jak też wiele lat po jej zakończeniu.

Niezależnie od realizowania budynku przy ul. Deotymy 19/21, Spółdzielnia w latach dziewięćdziesiątych zrealizowała dla swoich członków budowę siedmiu segmentów domów jednorodzinnych przy ul. Śródziemnomorskiej w Dzielnicy Warszaw-Mokotów i współdziałała przy budowie sześciu innych realizowanych bezpośrednio przez samych zainteresowanych. Segmenty te zostały przewłaszczone na rzecz właścicieli i nie stanowią majątku Spółdzielni.

Kilka wybranych terminów z działalności Spółdzielni.

Pierwsza rejestracja Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej „MONOLIT” została dokonana w dniu 30-11-1981 r. przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, Sąd Gospodarczy, XVI Wydział Gospodarczy-Rejestrowy, pod numerem w Rejestrze Spółdzielni ARS Nr 1542.

Decyzję o przyznaniu terenu w wieczyste użytkowanie na 99 lat, przy ul. Deotymy 19/21, o powierzchni 4446 m² z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe Spółdzielnia uzyskała w dniu 20-01-1984 r. W  dniu  08-04-1986 r. został podpisany Akt notarialny pomiędzy M.S.M. „MONOLIT” a Urzędem Dzielnicy Warszawa-Wola, działającym  w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa – umowa wieczystego użytkowania i jednocześnie została wyrażona zgoda na wpisanie tego prawa do Księgi wieczystej pod Nr 95382.

Spółdzielnia uzyskała decyzję Wydziału Architektury Urzędu Dzielnicowego Warszawa-Wola z dnia 11-04-1984 r. o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego przy ul. Deotymy 19/21. Budowę rozpoczęto w 1989 r., a zakończono w 1990 r.  Kierownikiem budowy przez cały okres jej trwania był mgr inż. Andrzej Tyszka.  Budynek posiada 90 lokali mieszkalnych, o łącznej powierzchni 5797,21 m². Na terenie Spółdzielni znajdują się garaże w zabudowie szeregowej – 21 garaży oraz 24 miejsca parkingowe.

W związku z obowiązującymi przepisami nastąpiło w dniu 15-06-2004 r. wpisanie Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej „MONOLIT” do Krajowego Rejestru Sądowego dokonane przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000209737.

Zmiana nazwy Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej „MONOLIT” na –  Spółdzielnia Mieszkaniowa „MONOLIT” nastąpiła z dniem 17-03-2005 r. i została zarejestrowana przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego.